查看原文
其他

【收藏贴】资本利得税(CGT)税率下调详解,及节税小贴士

2016-03-19 Stephanie 英国房产周刊


财政大臣 George Osborne 3月16日正式向下议院(House of Commons)宣读了2016年政府财政预算案(Budget 2016),终于不必再抱怨 Top Gear 拍摄噪音太大影响他排练了。




The Budget 的第七部分 Policy decisions 讲的是税法的修改变化,我们关心的重点。本期就从资本利得税的税率下调说起。


资本利得税(以下称 CGT, capital gains tax)的税率从现在的18%和28%分别下调至10%和20%,实在是出人意料。因为长久以来业界一直预期CGT rate 早晚会升,以填补 income tax 和 CGT 之间的税率差,这次不升反降,给了人们一个惊喜。当然了,again,这个惊喜不属于房东们(landlord,谁让你懒得劳动呀!),预算案规定,卖掉民用住宅(residential property,不包括你自己的住宅 main residence)而产生的 CGT 税率不变,仍是根据收入水平按18%或28%来交。


好吧,这样打击 buy-to-let 至少有一个好处:现在,买房子(additional residential property)的人都急三火四地希望在3月31日前将房子拿下,以便省下3%的额外印花税(SDLT, stamp duty land tax);如果这时政府突然宣布:卖房子的人,你的CGT 税率从4月6号开始下调哦,会省8%哦,那必然会造成我着急你不急我想快你要拖的不和谐社会……The Chancellor 好有头脑的。




先简单介绍一下 Capital Gains Tax。


CGT 是个相对比较新的税种,首次登场是在1965年4月6日。capital gain (资本利得)是指当你售出(或其他形式的 disposal)你的资产(capital asset)所获得的收益,简单讲就是售出价(proceeds)高于成本(cost)的部分。




产生 CGT 要有三个因素:A charge to capital gains tax will arise when a chargeable person makes a chargeable disposal of a chargeable asset.


Chargeable person: 

可以是个人,也可以是公司。但是公司产生的 gain 是以公司税(corporation tax)的形式交,而不是 capital gains tax。

对于个人来说,如果你是 UK tax resident,你就是 chargeable person;如果你是 non-resident,通常你不是 chargeable person,不必交 UK CGT,即使你卖掉的资产是 UK assets。比如你卖掉英国的股票,并且把所得的收益(gain)存到英国的银行里,你并不需要交 CGT,因为你是 non-resident。但是有例外,从去年4月6日起,如果你卖掉的是英国民用住宅(UK residential property),那么即使你是 non-resident,也需要交CGT。

至于怎样是 resident,怎样是 non-resident,又是老话题了,界定比较复杂,建议使用 HMRC 的网上自测工具自己查一下(搜 HMRC Tax Residence Indicator)。


Chargeable disposal:

最常见的 disposal 就是出售(sell),你卖掉房子、股票、金银珠宝等,是 chargeable disposal。但是并不只限于出售,赠送(gift)也是 chargeable disposal,计算 CGT 时以当时的市场价(market price)作为售出价(proceeds)。还有其他一些情况,比如房屋着火了,保险公司赔你一笔钱,也是 chargeable disposal 或者 part disposal。

夫妻之间(包括同性伴侣,civil partners)的 transfer,以及将资产赠予或低价卖给 charity,都不是 chargeable disposal,而是 no gain no loss,不必交 CGT。

值得一提的是,死亡不会产生 CGT,虽然资产转移给了另一个人。比如张先生去世了,留下房产给儿子,儿子需要考虑的是遗产税问题,并不需要交 CGT。但这时他继承的房产的成本(cost)不是父亲买时的成本(比如说 £100k),而是变成了父亲去世时房子的市场价(probate value),比如说£200k。 这就是通常说的 CGT free uplift to probate value。


Chargeable assets:

大部分资产,除了税法上明文规定豁免的,都是 chargeable assets.

那么哪些资产是明文规定豁免(exempt assets)的呢?比如:

  • 英镑。

  • 汽车(cars)。注意 vans 和 lorries 不是 “cars”,不在豁免之列。




  • wasting chattles, 即使用寿命低于50年、并且看得见摸得着的、可以移动的资产(tangible, moveable property),比如赛马的马。

  • Qualifying Corporate Bond (QCB),比如 gilts(国债)。

  • ISA (Individual Savings Account) 股票,VCTs (Venture Capital Trusts) 股票,以及符合相关条件的 EIS 和 SEIS 股票等。


Annual Exemption 及税率

每个人都有个 annual exemption (年度免税额),就象 income tax 的 personal allowance 一样。当前和下一税年(2016/17年)都是£11,100,意思是你的 capital gain 的前 £11,100 免税。剩下的,根据你的收入水平(taxable income),按 basic rate (从18%下调至10%)或 / 及 top rate (从28%下调至20%)来交。"residential property interests" 除外,即仍使用原来的税率。


注意 HMRC policy paper 的用语,说的不是 “UK residential property interests", 而是 “residential property interests",这就意味着 UK resident and domiciled individuals 在全世界各地的民用住宅,出售 / 赠予时都要按18%或28%来交税;当然了,如果你在当地也交了税,你是可以 claim foreign tax relief 的。




新的税率从今年4月6日开始实行。税率变化,tax planning 又有事做了。一点小小 tips:


  1. 很明显,要卖什么资产的话拖到4月6号之后再卖,比如你的 British Land 股票,或者祖母留下的古董花瓶,等4月6号之后再卖的话省8%的 CGT。


  2. 如果你今年(2015/2016 tax year)已经卖了某些资产,有大额 CGT 要交,也许你可以考虑在4月5号之前产生一些 capital loss,比如卖掉一直亏在那里的股票,用这个 loss 在目前仍然高的税率下抵扣你的 gain, 可以获得更多的 relief。


  3. 对于 non-dom 来说,如果你要从国内汇钱过来,而那个钱是你卖掉国内资产产生的 capital gain,这个 gain 汇到英国来是要交税的。因此你应该考虑等到4月6日后才汇来,如果是大额资金的话,省税数额会比较可观。


  4. 如果是 temporarily non-resident (暂时非居民,即:你离开英国成为 non-resident,但是在离开前的7年里有4年你是 UK resident;并且你成为 non-resident 不到5年就又回英国了),你在 non-resident 期间产生的 capital gain 是不必交 CGT的,但是如果你在5年内返回英国,那个 capital gain 就会 crystallised,意思是这个 gain 当时不必交税,现在回来找你了。但计算 CGT 时使用的税率是你回来时的税率。所以如果你必须在5年之内回到英国,你可以再等几天,等过了4月6号后 CGT rate 下调后才回来


  5. 如果你有大额 CGT 要交,可以考虑将出售其他资产得来的 gain 用来投资 EIS、SEIS 股票,这样你的全部或部分 gain 可以“冷冻”起来,税将来再交。详细解释请看下期,文章太长就不好看了。



免责声明(Disclaimer):本公号所有文章都只是科普性质,绝不是 advice,不承担任何法律责任。请一定使用为你自己量身定做的 tax planning / advice。因为每个人的情况都不同,有时一点点看起来微不足道的细节会引发截然不同的 tax treatment, 即所谓的“你都不知道你不知道”,所以一定要具体案例具体分析,找专业人士针对自己的情况专门咨询。


此文由微信公众号英国的税(微信号:uktaxation,二维码如下)授权转载,作者是英国税务师Stephanie。转载请联系原作者。


更多英国房地产相关文章,点击下列链接阅读全文:

【收藏】英国房产最全面系列专题干货汇总,不容错过


【深度解读】对出租房投资者毫不留情,英国楼市何去何从?

【重大新闻】英国预算要点速递:大幅补贴购房储蓄,减免资本利得税,调整商业地产印花税,额外印花税按计划执行

【收藏贴】移居英国的税务须知

【深度专题】伦敦楼市重心南移 泰晤士河沿岸风生水起

【利好进展】纵贯城铁建设开启绿灯 沿线房价五年将猛涨74%

洞察 | 中国海外房产投资同比翻倍  伦敦名次下跌仅获纽约三成投资额(附详细数据)

沿线房价飙升超过50%,伊丽莎白线房产将获更大额外增幅

权威机构:多重因素催生房产抢购潮,额外印花税等推高房价

【深度分析】伦敦地铁夜车开通有望,沿线房产投资必备信息

【重磅】英伦高居全球金融科技产业(FinTech)榜首 (附:金融科技产业生态图)

【深度专题】Kings Cross重建区 伦敦楼市的"魔法圣地"

【收藏】英国房产最全面系列专题干货汇总,不容错过

对不起,中国人错过了这个大清帝师故居(白菜价)宝岛,下次别怪我!!!

【独家披露】王健林剧透的万人就业超大项目先睹为快,英国空留遗憾?  (附万达海外项目总览)

【收藏贴】王健林牛津大学公开课完整笔录

沿地铁站买房必备  一站之差就能省下近百万英镑

【投资必读】英国出租房投资必须考虑清楚的问题

房价至少翻倍!近三成伦敦房产15年内超百万镑,你会是业主之一吗?

【房产宝典】“买房出租”成本控制指南 帮您在税费新政下实现投资利益最大化

CBRE张绍迁:中企投资英国房地产的“黄金秘笈”

英政府对房东苛重税 惹怒了前首相夫人和众大佬

新房数量意外大降, 伦敦房价还要涨涨涨!!!

伦敦买房不容错过的潜力区域

【深度专题】伦敦西部稀缺潜力区“黄金英里”催生3万工作机会但新增住宅短缺

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存